“其实整个10月份，二手房市场的交易量有所回升，但并不是连续的。”11月4日，一位经纪公司的部门主管告诉记者，10月上旬和中旬的交易量恢复得很快，主要是7、8、9三个月受奥运因素影响的需求得到了集中释放。“到10月22日新政出来之后，大家都以为交易量会大幅增长，但后来细则出台一波三折，银监会又出了一个紧急通知，吓得几家准备放松第二套房贷的银行赶紧把已经出的细则又收了回去。央行和银监会不再出细则了，让各家银行自己看着办，可是银行哪敢擅自行动？所以大家都很谨慎，想等着别家出了自己再见机行事。这么一来谁都没动静了。”  10月22日晚，中国人民银行公布《扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度 支持居民首次购买普通住房》，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍、最低首付款比例调整为20%，并规定对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。尽管央行要求金融机构应在10月27日前完成实施细则的拟定工作，但至今除了个别银行签出了个别首付20%、利率按基准利率0.7倍折算的下限利率计算的首套房按揭贷款，多数银行还在等待时机。自10月下旬以来经纪公司交易量寥寥。 　　“我认为央行的做法并不是为了托房价，而是为了拉动内需，促进经济发展。但央行和银监会看来还没有达成一致意见，一个是说改善性住房也可享受优惠利率，一个是说只有首次购房才能享受到，因此出现了目前的尴尬。”这位人士分析。 　　撤了再挂 各商行细则一波三折 　　“目前大家所知道的就是总行公布给媒体的部分，二套房的政策总行还在研究呢！”11月5日，某股份制银行北京三元支行的按揭贷款中心工作人员告诉记者，在总行的细则下发到各个分支行之前，仍将执行之前的旧政策。 　　根据记者从某经纪公司了解到的情况，目前该公司已有个别客户按照20%首付、基准利率0.7倍的新的下限标准办到了首套房的按揭贷款，但此次“首套房”的标准是按照家庭标准来界定的，比按照个人标准界定相对较严。该公司人士表示，不方便透露具体有哪几家银行放开了首套房的贷款条件。 　　至于各家银行的二套房的首付和利率政策，仍然没有放松。尽管中国农业银行出台的细则中有 “居民首购普通自住房和改善型普通自住房，最低首付款比例20%；借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25%”一款，但据记者从农行北京分行获知的消息，各地分支行尚未接到总行下达新的贷款操作细则，目前还是按照旧政策来办。 　　据了解，旧政策对第二套房划分非常严格，“只要贷款买房，在央行征信系统有贷款记录，不管贷款有没有结清，都算第二套房。”中原地产***市场部研究部研究经理靳瑞欣表示。 　　目前为止，正式宣布出台细则的只有中国农业银行和交通银行两家。农行的政策早在银监会通知下发前已在官方网站公布过一次，但又紧急撤下，等银监会的紧急通知出台后，再次公布。该行政策中提到了“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持，最低首付款比例为20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍”。交通银行的政策则是在银监会通知之后露面，仅针对首次利用贷款购买普通自住房的贷款人可实行 “利率可执行基准利率的70%，首付比例20%”的优惠，对于二套房和其他客户的贷款细则，交行并没有进一步说明。 　　而其他几家银行的情况更是一团迷雾，几天前，媒体纷纷报道光大银行已经出台房贷新政，大幅放松了二套房的利率和首付，然而当记者 共有 2 条资讯 页次：1/2 分页： 9 1 2 8 : 转到 页